CUCICBA

El Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) continúa trabajando en la generación de útiles indicadores e información con altísimo valor agregado para el sector de la construcción. De acuerdo a los datos recabados por el Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), en el mes de octubre de 2023 se observan los escenarios descriptos a continuación: Son necesarios 4,22 salarios RIPTE medidos en Dólar MEP para adquirir un metro cuadrado de un departamento tipo (considerando valores de barrios promedio de la ciudad de Buenos Aires en unidades de 2 ambientes). Se observa una disminución del poder adquisitivo respecto del mes anterior. Dicha disminución es continua desde hace 5 meses. En los últimos cinco meses el salario RIPTE en Pesos tuvo un incremento mensual promedio del 7.42% y medido en Dólar MEP tuvo una reducción mensual promedio del 1,33%. Desde 30/9/2022 a 30/9/2023 el dólar MEP se incrementó un 131,75%, cifra por debajo de la inflación IPC Nacional que fue del 138.30% (variación interanual a 9-2023). Las escrituras formalizadas se incrementaron un 25.09% si se compara el periodo 9-2022 (3.161 escrituras) con el periodo 9-2023 (3.954 escrituras). El salario RIPTE medido en u$s MEP en similar periodo se redujo un 1,77% (Últimas cifras publicadas a 9-2023 RIPTE, a 9-2023 IPC y Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Se observan  77.235  departamentos  publicados (promedio de diferentes portales). Se observa que continúa la tendencia  bajista  en  cantidad  de  unidades  publicadas. Lo mencionado denota una reducción del 1,71% en la oferta de departamentos en los últimos 30 días. Si tomamos como referencia fines de octubre de 2022, la disminución de la cantidad de  publicaciones  acumulada  fue de 31,32%. Cabe destacar que en los últimos 90 días la oferta de departamentos a la venta disminuyó un 6%. Se formalizaron 3.954 Escrituras en septiembre de 2023, una suba de 25,08% interanual. La variación mensual fue de -4,38% (agosto 2023 vs septiembre 2023). En los últimos doce meses se formalizaron 37.948 escrituras (de 10-2022 a 9-2023). El promedio mensual de los últimos doce meses es de 3.162 escrituras (de 10-2022 a 9-2023). Se observa una tendencia alcista sostenida en el promedio mensual del último año. La absorción de mercado es de 3,92% (Escrituras s/Publicaciones), o sea que en septiembre de 2023 se escrituró el 3,92% de la oferta. El porcentaje de absorción se mantiene estable. Se verifica la reducción lenta pero continua de la oferta. Para vender todo el stock se necesitan 25 meses (si no ingresara nueva oferta). Los barrios con más oferta promedio en portales son Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta y Villa Urquiza. La búsqueda en portales en el mes de septiembre de 2023 se redujo en promedio un 4,73% respecto del mes anterior. El tiempo promedio de duración de las visitas es de 7:41 minutos. Por visita en promedio se ven 6 avisos, sosteniéndose respecto del periodo anterior. Acerca de las visitas realizadas el 44,54% (promedio de portales) son efectuadas por personas con edad entre 25 y 44 años. La rentabilidad anual bruta promedio del alquiler para vivienda es de 2,17% para un contrato de 36 meses iniciado en 1-11-2020 y finalizado en 31-10-2023, tomando como referencia departamentos de 2 ambientes en zonas promedio y Dólar MEP. Pese al incremento nominal en Pesos del valor locativo, la rentabilidad bruta se diluye a medida que corren los meses del contrato. La inversión inmobiliaria se muestra como resguardo de valor. La oferta de Alquileres para vivienda representa el 4,29% de la torta del mercado (promedio según publicaciones en diferentes portales al 2-11-2023). La oferta de inmuebles para locación de vivienda se encuentra en niveles históricos bajos. El Índice para contratos de locación ICL publicado por el BCRA para los ajustes correspondientes al 1-11-2023 da un incremento del 119,49% en contratos iniciados el 1-11-2022. El ICL acumulado en 2023 es de 94,55%, desde el 1-1-23 al 31-10-23. En el mes de septiembre de 2023 se otorgaron 59 permisos para obra nueva, hubo una disminución del 14.49% respecto del mes anterior. La superficie registrada en dicho periodo es de 90.120 m2 lo que representa una reducción del 29,48% respecto del mes anterior. El barrio con más permisos otorgados es Almagro (con 5 permisos) y el barrio con mayor superficie registrada es también Almagro con 15.668 m2 representando un 17.39% del total. Fuentes: INDEC, argentina.gob.ar, Rava Bursátil, similar web, Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, BCRA, IOL, CABAPROP y Subsecretaría de Gestión Urbana de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (CABA).